《商品房销售管理办法》第二十二条规定“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，房地产律师不得向买受人收取任何预订款性质费用。该开发商未办出《商品房预售许可证》，一般认为房地产开发企业以与购房者签订《购房意向书》的形式收取定金是一种规避法律、变向收取预订款性质的行为，应为房地产律师法律所禁止。 　　房地产律师问题二：如果房屋位置、朝向改动，章先生不满意，他是否可退房？ 　　浙江省实施《中华人民共和国消费者权益保护法》办法第二十八条第三款和第五款明确规定：商品房建筑面积、使用面积、结构、朝向、楼层、交付时间等违反合同约定的；小区绿化率、房屋间距、容积率等外部环境以及其他配套设施与承诺（包括构成要约的商业广告）不相符的，但因房地产律师国家建设需要致使规划改变的除外。经营者应当根据消费者的要求负责退房。《商品房销售管理办法》第二十四条也有类似的规定。 　　如果章先生购买该房后，发现实际交付的与合同约定的在上述内容上不符，章先生有权依据法律的有关规定向房地产开发企业要求退房，并由房地产开发企业承担违约责任。 　　 　　 　　 　　 作者:TBLOG